Чтобы предотвратить авариную ситуацию с трубопроводом и не допустить залив квартиры важно поддерживать работоспособность сантехнического оборудования. Если вы заметили течь стояка горячего или холодного водоснабжения незамедлительно обратитесь в Управляющую компанию. Законодательство Российской Федерации однозначно говорит, что замена стояка ГВС и ХВС входит в обязанности Управляющей компании. Собственник квартиры отвечает за все ответвления от горизонтального трубопровода, от стока или от запорного вентиля.

Замена стояка положена при дефектах (течи, свищи) либо по истечению срока эксплуатации, который составляет 25 лет, даже если визуально он находится в исправном состоянии. Управляющая компания обязана поддерживать исправность общедомового имущества и инженерных сетей, к которым также относятся стояки ХВС и ГВС. Таким образом ремонтные работы должны осуществляться за счет Управляющей компании.

Законодательство на стороне жильцов

Замена стояков горячего и холодного водоснабжения предусмотрена рядом нормативных документов:

1. Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

2. «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004», утвержденное Госстроем РФ.

3. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

Если вы столкнулись с ситуацией, в которой стояк ГВС или ХВС подлежит замене, но соседи отказываются обеспечить доступ к сантехническому оборудованию мастерам Управляющей компании либо соседей невозможно застать дома, Управляющая компания имеет право привлечь к разбирательству судебные органы и принудительно обязать соседей предоставить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ.

Кто оплатит замену вертикального трубопровода

Собственник жилья или квартиросъемщик не имеет право самостоятельно проводить реновацию вертикального трубопровода. Ремонт или замену труб-стояков за свой счет обязана обеспечить Управляющая компания. Требовать оплату данных услуг от собственника жилья запрещено. Жильцы многоквартирного дома имеют право инициировать проведение ремонтных работ путем общедомового собрания и составления соответствующей заявки в адрес Управляющей компании.

Если вы столкнулись с аварийной ситуацией, требующей проведения ремонтных работ, с препятствием соседей в проведении замены стояков ГВС и ХВС или бездействием Управляющей компании, юристы ВКМ-Право окажут необходимую консультационную поддержку, подскажут какие действия необходимо предпринять для защиты ваших прав и как действовать в случае судебного разбирательства.


Наша компания более 6 лет специализируется на экспертных услугах и имеет большой опыт работы в рассмотрении споров, возникших в результате залива имущества. Мы отслеживаем текущую судебную практику и поможем подготовить комплект документов, необходимый для успешного рассмотрения дела в суде. С нашей помощью более 150 дел о заливе было рассмотрено и удовлетворено судом в пользу наших клиентов.