Если соседи сверху залили вашу квартиру и отказываются добровольно возмещать ущерб, решение спора придется рассматривать в суде. Чтобы подготовиться к судебному заседанию самостоятельно без помощи юриста, рекомендуем изучить судебную практику, особенно если случай спорный. В сети Интернет в открытом доступе находятся постановления судов различных регионов России. Проанализируйте, какую доказательную базу представила выигравшая дело сторона, какие аргументы учитывал суд, принимая решение. Эти сведения позволят значительно увеличить шансы на успешное рассмотрение вашего спора с соседями.

Основные моменты в судебной практике

Чтобы получить компенсацию при рассмотрении дела в суде обязательно выполните два основных требования:

• Объективно установите причинителя вреда – ответчика. Для этого проведите экспертизу причины залива квартиры.
• Определите сумму требуемой выплаты, обратившись к эксперту-оценщику, который поможет обосновать в суде запрашиваемый размер взыскания.

Судебная практика показывает, что суд принимает во внимание сведения, установленные в результате проведения экспертизы причины залива квартиры, при условии соблюдения порядка назначения такой экспертизы.

К сожалению, большинство ошибок на данных этапах совершается потерпевшими из-за неправильного выбора эксперта.

Судебная практика при заливе соседями сверху

В однозначных ситуациях, когда протечка произошла на оборудовании соседей сверху, суд признает наступление ответственности собственника верхнего помещения. Выиграть заседание возможно даже спорных ситуациях, когда виновник косвенный. К таким ситуациям можно отнести следующие обстоятельства:

• жильцы квартиры несанкционированно подключились к сетям отопления, что привело к аварии на общедомовой системе отопления;
• соседи тушили пожар в квартире в результате чего произошел залив квартиры снизу;
• собственник квартиры самостоятельно осуществил замену общих стояков, не согласовав работы с Управляющей компанией.

Судебная практика при заливе по вине Управляющей компании

Суд признает наступление ответственности Управляющей компании, обслуживающей многоквартирный дом, если ущерб от залива квартиры нанесла протечка общедомового имущества: крыши, стен, стояков и ответвления от них. Судебная практика показывает, что в спорных случаях суд обяжет Управляющую компанию осуществить компенсацию, если:

• в ЖЭК поступил вызов по аварийной ситуации внутри квартиры, но на вызов не отреагировали вовремя, из-за чего произошла протечка на нижние этажи;
• прорвалась труба до первого перекрывающего устройства или его запорная арматура;
• произошла протечка батареи, на которой не было перекрывающего крана, при условии, что собственники не проводили замену батареи самостоятельно.

Практика показывает, что каждая ситуация индивидуальна. Чтобы разобраться в нюансах споров и аргументах, принимаемых судом к сведению, требуется масса времени. Обращение к квалифицированным юристам нашей компании позволит вам сэкономить время и подготовить достаточную доказательную базу для достижения выигрышной позиции при рассмотрении спора в суде.


Наша компания более 6 лет специализируется на экспертных услугах и имеет большой опыт работы в рассмотрении споров, возникших в результате залива имущества. Мы отслеживаем текущую судебную практику и поможем подготовить комплект документов, необходимый для успешного рассмотрения дела в суде. С нашей помощью более 150 дел о заливе было рассмотрено и удовлетворено судом в пользу наших клиентов.